Belåna fastighet företag

Hem / Ekonomi & Finanser / Belåna fastighet företag

Terox erbjuder anpassade lån för aktiebolag vid fastighetsköp.

Fastighetskredit är ett annat ord för fastighetslån där en fastighet används som säkerhet.

Räntan varierar beroende på fastighetstyp, säkerheter och företagets ekonomiska situation. Fastighetsbranschen är en stor aktör hos bankernas låneavdelningar, och har länge bedömts som en lukrativ marknad att satsa på.

Här kan det vara tillfälle att påminna om ännu en fördel med att köpa fastighet som företag istället för som privatperson. Belåningsgraden är en viktig pusselbit, men aldrig den enda. Tänk på att om vinsten sedan ska tas ut som utdelning kan det leda till ytterligare beskattning.

Fastighetslån

Finansiera ditt fastighetsprojekt

Fastighetslån passar bra om ditt företag eller din bostadsrättsförening ska köpa en ny fastighet, renovera eller bygga om en befintlig fastighet.

Lånet betalas successivt ut i takt med att byggprojektet fortlöper.

Vill ni diskutera ett upplägg?

Skicka in formulär

Vänligen beskriv kort affären ni söker finansiering för – vi återkommer snarast för nästa steg.

”*” anger obligatoriska fält

Kontakta oss

Vill ni hellre prata med oss direkt?

Ett starkt kassaflöde och en trovärdig plan för utveckling kan motivera en högre belåningsgrad.

Tittar ni på något mer än bara belåningsgraden? Ränta betalas bara på den aktuella skulden.

Lånet ska vara säkerställt med pantbrev med fullt belåningsvärde och den finansierade fastigheten ska över tid visa ett positivt kassaflöde.

Hur mycket får jag låna?

Hur mycket du får låna avgörs av företagets kassaflöde och återbetalningsförmåga, samt den egna insatsen.

Med det sagt finns det några grundläggande principer som är bra att känna till som fastighetsägare i ett aktiebolag:

  • Avdrag för räntor: Räntekostnaderna för ditt fastighetslån är avdragsgilla i bolaget, vilket sänker den skattepliktiga vinsten.

  • Avskrivningar: Ditt företag kan göra årliga värdeminskningsavdrag (avskrivningar) på byggnadens värde, vilket också minskar skatten.

  • Vinst vid försäljning: Om ni säljer fastigheten med vinst beskattas den i bolaget (för närvarande med 20,6 %).

    Belåningsgraden är en av de viktigaste faktorerna när vi bedömer bärigheten i din ekonomi och ditt projekt. Vi på Triol lägger stor vikt vid det bedömda marknadsvärdet, eftersom det ger en mer rättvisande bild av fastighetens faktiska värde och därmed den verkliga risken i investeringen.

Varför är belåningsgraden så viktig för oss som långivare?

En industrifastighet, som är mer konjunkturkänslig, har oftare en maxgräns runt 50 %.

  • Din erfarenhet och förhandlingsläge: En etablerad kund med en god historik kan ibland förhandla sig till en högre belåningsgrad, kanske uppåt 80–85 %, medan ett nystartat bolag oftast får räkna med en lägre nivå.
  • Fastighetens potential: Vi ser inte bara på fastigheten som den är idag, utan även på din affärsplan.

    belåna fastighet företag

    Ditt bolag blir mer känsligt för räntehöjningar och svängningar på fastighetsmarknaden.

    En lägre belåningsgrad, å andra sidan, signalerar finansiell stabilitet och att det finns en solid grund av eget kapital i bolaget.

    Fastighetslån för företag

    När ditt företag står inför förvärv av kommersiella- eller bostadsfastigheter erbjuder Terox skräddarsydda fastighetslån med individuellt anpassade lånevillkor och effektiv kreditbedömning.

    Du väljer själv om ränta och amortering ska betalas månads- eller kvartalsvis. Vilken belåningsgrad banken godkänner kan också tolkas som en bedömning av hur mycket de tror på fastigheten du tänkt köpa. Belåningsgraden för fastigheten varierar beroende på fastighetstyp.

    Hur går ansökan till?

    Kontakta oss så hjälper vi dig med ansökan.

    Ju mer genomtänkt din plan är, desto säkrare kan vi känna oss i att din affär kommer att bli den panginvestering du hoppas på.

    • Vilka skatteregler är viktiga att känna till? Detta påverkar fastighetens värde och potential, vilket i sin tur påverkar vår bedömning.

  • Juridiska förutsättningar: Finns det några servitut eller andra rättigheter som påverkar fastigheten?

    Detta måste finnas med i din budget och affärsplan.

  • Detaljplan och bygglov: Vad får du faktiskt göra med fastigheten? Även fastighetens marknadsvärde och geografiska läge påverkar hur mycket du kan låna.

    Fastighetslån för bostadsrättsföreningar

    Vårt hypotekslån lämpar sig även för bostadsrättsföreningar.

    Det visar att du har en genomtänkt plan och minskar risken i investeringen, vilket naturligtvis gör dig till en mer attraktiv kund.